市 政 統 計 週 報
(第159號)

【提要】本市住宅區地價以大安區最昂貴，平均每平方公尺約26萬元，該區戶口數亦最多，91年4月底達11萬戶、31.6萬人；而商業區地價由信義區居冠，平均每平方公尺約80萬元，91年1-4月該區核發建築物建造執照面積34萬平方公尺，占全市36%；另營利事業家數及營業額則由中山區奪魁，其91年4月底計有營利事業3.4萬家，占全市之18%，91年1至4月營業額3,384億元，則占全市之24%。

　　本市改制為院轄市已三十多年，因應各地人、地、事、物發展至今，十二行政區之經濟、人文各有特色。截至91年4月底本市戶籍登記共有89萬7千餘戶、263萬4千餘人，分居於十二行政區中，其中以大安區11萬戶、31萬6千人居首，而以南港區之3萬7千戶、11萬4千人最少。惟為打造二十一世紀世界級首都，市府各項施政規劃，應因地制宜考量各行政區之條件，俾利社會全方位發展，提升臺北市之競爭力。

　　房地產價格高低受土地成本因素之影響甚鉅，因此地價的漲跌也成為一般人極為關切的問題。近年來因受經濟不景氣影響，臺灣地區不動產市場走勢普遍下滑，依據內政部發布臺北市90年9月底之地價指數(以87年3月底為基期)為90.80，較其上年同期下跌5.85%，惟較臺灣地區下跌幅6.33%低；而十二行政區均下跌，跌幅較大的三區則依序為北投、文山及內湖區，分別下跌7.99%、7.92%及7.30%。

　　若將本市各區地價依住宅區及商業區區隔比較，90年9月底住宅區地價以大安區平均每平方公尺26.4萬元最貴，分別為最便宜之北投區7.3萬元的3.6倍及文山區7.5萬元的3.5倍；而商業區地價則以信義區平均每平方公尺80.3萬元最高，分別為最低之南港區13.1萬元的6.1倍及北投區14.5萬元的5.5倍。

　　臺北市核發建築物建造執照總面積90年全年計有2,832,694平方公尺，其中30.80%屬住宅用，較89年之3,593,211平方公尺減少了21.17%。91年1至4月核發960,815平方公尺，十二行政區中以信義區344,524平方公尺為最高，占總核發面積的35.86%，其次為內湖區206,105平方公尺，占21.45%;其中住宅用為143,102平方公尺，僅占總核發數之14.89%，十二行政區仍以信義區的51,283平方公尺為最高，其次為大安區34,016平方公尺。

　　觀察本市營利事業家數及其營業額，91年4月底全市共有營利事業192,373家，較90年底之191,616家增加0.40%，91年1至4月總營業額達13,813億元；在十二行政區中，營利事業家數以中山區之33,922家、大安區之29,779家及松山區之22,117家較多，合計占全市之四成五；而營業額亦以上述三區分別為3,384億元、2,727億元及2,471億元較高，合計高達全市之六成二。反之，文山、南港、內湖、士林及北投等五區位居市郊，其營利事業家數計有42,861家，占全市之二成二，而五區之營業總額1,487億元，僅為全市之一成一，顯示各項商業活動仍集中於市中心區。

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附表：
臺北市人口、地價、建築及營利事業概況

臺北市人口、地價、建築及營利事業概況